金水区选取泉舜润泉苑城市更新项目先行先试，以双地铁TOD模式推动辖区核心区低效楼宇盘活和存量空间焕新，推动老片区由低效楼宇向双地铁TOD活力综合体整体跃升。

强化双地铁TOD引领，完善片区配套。项目依托紧邻地铁3号线、5号线区位优势，3公里辐射人口近20万；同步推进地铁开口连通地下商业，在黄河路、海滩北街交叉口增设过街天桥，优化公交站，迁移配电站、提升绿化，持续完善片区交通和公共服务配套。

分类升级楼宇载体，提升空间效能。项目占地23亩，盘活建筑面积20.5万平方米。21#楼升级为甲级写字楼，标准层高3.9米、单层仅9套、套均120-150平方米为主；20#、22#楼改造为乙级办公；23#楼打造全龄教育培训基地与科研中心；25#楼建成商业综合体，新增地下商业约4000平方米；约6万平方米地下空间用作车库，实现人车分流。

融合办公商业教育康养，打造活力综合体。项目定位区域商业金融中心，推动办公、商业、教育、康养四大业态交汇。21#甲级写字楼面向金融、科技、医养、文创、律所、咨询等高净值企业；25#商业综合体引入首店、潮流零售、亲子、餐饮，打造区域商圈；23#楼全龄教育培训基地与科研中心服务全龄教育培训；产权式生命公寓、银发经济产业园承载康养生活。

项目计划2026年12月底完成规划调整，2027年主体施工，2028年底验收、招商开业；总投资7.85亿元，运营期10年总营收预计10.70亿元，将盘活20.5万平方米存量空间，辐射3公里近20万人口。