一是紧抓党建引领，把握政治方向。提高业委会、自管会中党员比例，充分发挥党员的先锋模范作用，以自治组织管理为依托，让党建引领居民的发展方向和议事规则，充分发挥党内监督作用，以党内监督补充居民自治组织中的社会监督，加大无主管楼院物业进驻管理政策宣传，突出正面导向作用。

二是主动创新突破，建设智慧平台。改变原有老旧小区改造“一改到底”的思想，由“重改造、轻管理”的治理理念向“重管理，保长效”转变，创新利用大数据、微信客户端、人脸识别系统等智能化平台整合老旧小区业主信息，畅通网上民意征求和民意表达渠道，发挥智能安防、智慧党建、科技业委会在楼院治理中的重要作用，实现各领域、全行业智能化建设。

三是探索连片治理,加快物业进驻。探索提出打通小区与小区之间的物理通道，片区楼院治理等新模式，积极开创社区治理和服务创新之路。引进有置业背景、物管资质的大品牌物业公司，从提升服务品质入手，因院定案、分级收费，积极促成物业服务企业进驻，实现老旧小区物业全覆盖。依据现行法律法规及政策支撑，建立健全楼院治理体制机制，着力推进街区治理体系和治理能力现代化。