GDP六年翻一番，在全省各区中率先迈入GDP“两千亿元俱乐部”，位列2023年全国经济百强区第18位……2023年，金水区经济发展尤为亮眼，成为郑州市经济发展的“火车头”。

在经济实现跨越的同时，金水区的商业发展也一路高歌猛进：国际大牌纷纷入驻，联层店提质升级，头部企业带头突破，特色街区旧貌换新颜……2023年，金水区商业不断突破，在着力于郑州国际消费中心城市建设、激发市场潜能上动作不断，效能凸显。

大牌云集 首店经济激发商业新活力

近年来，首店经济成为一个颇受关注的经济现象，一个城市首店的数量，也成为反映城市商业活力和城市居民消费能力的指标之一。

去年以来，金水区吸引了Dior、CHANEL等一大批国际和国内知名品牌入驻。以丹尼斯大卫城为例，2023年先后引进国际品牌全省首店59家、华中首店17家。目前，郑州丹尼斯大卫城已经齐聚Hermes、CHANEL、Dior、LV、FENDI、GUCCI等一线国际精品品牌，正式跻身于国内奢侈品商场第一梯队。

“我们相关门店的改造工程、增加步梯和电梯的施工手续报批，在别的城市可能需要8个月以上时间才能走完的审批手续，在金水通过各级政府的协调，仅用了50天左右就办完了。”丹尼斯大卫城相关负责人向大河报·豫视频记者表示，近年来，金水区“亲商护商”，全力打造“金质”营商环境，为企业发展提供全过程的优质服务，助力企业快速发展。

而金水区另一家郑州商业的代表正弘城，2023年累计完成新进调整品牌260个，其中5个为华中首店、31个为河南首店。在这些品牌首店中，不仅有国际大牌，还有很多诸如Jordan L1、snow peak、M Stand、大树餐厅等颇受年轻人欢迎的新潮品牌。

场景优化 联层店助力消费提质升级随着消费趋势的不断变化，如何升级消费场景成为商场寻求突破的方向之一。而联层店的出现，为升级消费场景提供了新的解决方案。在金水区各大商圈，头部品牌联层店如雨后春笋般竞相绽放。

据新田商业副总裁张卫红介绍，现在年轻人的消费行为越来越注重情绪价值和文化认同，联层店在品牌故事和情感互动上丰富的场景设计，能够吸引年轻人到店里“打卡”，形成线上线下互通的效果，贴合年轻消费者的消费行为和消费习惯，增加店铺的社交属性。

“首先是基于对市场消费潜力的信心和品牌形象的再优化；其次，联层店可以细化功能分区，充分展现品牌商品种类的丰富性，同时也可满足消费者个性化定制的需求。”张卫红向记者表示，联层店已经成为全国各大城市商场品牌形象升级的主要趋势。

近两三年来，大众消费心理也在发生一些变化。与此前消费者更注重商品的价格、品质相比，如今一些年轻的消费者也开始关注个性化、情感化、具有文化认同感的消费体验。在这种情况下，联层店就成了众多一线品牌新的追求。

据记者不完全统计，目前金水区各大商场出现的联层品牌单店，包括丹尼斯大卫城的LV、BURBERRY、YSL、BALENCIAGA、FENDI，正弘城的乔丹，以及位于新田360广场【郑州国贸店】的MUJI、劲霸K-BOXING、NIKE RISE 1200等。

强企引领 金水商业影响力日益增强

国内外知名品牌的入驻和消费场景的提质升级，不仅扩大了大卫城、正弘城等购物中心的服务范围和影响力，也更能发挥龙头企业的引领作用。

丹尼斯大卫城相关负责人表示，“作为目前河南商业的标杆性商场，丹尼斯大卫城一直思考如何创新、突破”。除了Dior、CHANEL等精品店的入驻，LV、BURBERRY等店铺的联层升级，2023年的丹尼斯大卫城还从停车场优化、卫生间改造等多方面提升了服务质量。据介绍，目前丹尼斯大卫城已经形成了酒店、超市、百货、精品、餐饮、休憩等多业态组合的商业综合体。

作为“后起之秀”，正弘城则以时尚潮流和年轻化的特点实现快速发展，进入了郑州商业的第一梯队。自2018年正式开业以来，凭借着地铁优势和个性化的营销管理，正弘城购物中心在郑州迅速破圈。2023年，正弘城除了引进首店和对原有店铺进行联层升级之外，还完成了3个主题馆的打造，在购物空间和服务内容上都实现了新的跨越。

数据显示，2023年丹尼斯大卫城实现销售业绩94亿元，同比增长32.3%；正弘城实现销售业绩超50亿元，客流量达到2800万人次，同比增长75%。

丹尼斯大卫城在杜岭商圈的核心影响力毋庸置疑，在正弘城的带动下，新田360广场国贸店、丹尼斯花园店与其错位经营业态相互补充，花园路商圈的影响力逐渐扩大。客流、客质均得到了较大提升，花园路商圈已成为郑州主商圈之一。

城市更新 特色街区成为新的消费打卡地

与现代化的购物中心不同，老旧的“工业遗址”正在以另一种方式回馈整个城市。始建于1952年的郑州油脂化学厂，其生产的肥皂香皂曾销往全国。2023年，在原址上新建的郑州记忆·油化厂创意园，成了众多年轻人追捧的新晋“网红打卡地”。

据了解，郑州记忆·油化厂创意园占地119亩，建筑面积3万多平方米，目前已汇集企业和经营主体100多家，创意园春节期间的日客流量最高近4万人。漫步于郑州记忆·油化厂创意园红墙之间的游客，不仅能在咖啡、火锅、奶茶等商铺中享受着现代消费带来的便利，还能切身感受到这个城市的历史记忆。

城市有机更新更注重城市发展的质量，其中包括对人文价值、历史传承、自然环境的保护等内涵。通过政府引导、企业参与、市场运作的方式，诸如郑州记忆·油化厂创意园等老旧街区的消费场景重塑，激发了市场潜能和消费活力。

目前，金水区已有12个项目进入市级城市更新项目库，涉及城区面积2.13万亩，惠及群众30余万人，预计总投资超2000亿元。其中，以高标准打造的特色文化商业街区，将不断丰富消费业态、优化消费生态，推动形成文旅文创深度融合发展新地标，大大促进郑州商业的发展。

中原要出彩，郑州首先要出重彩；河南要崛起，郑州必须成高峰。大卫城、正弘城等头部商业的强势崛起，无论是稳定和扩大传统消费、培育壮大新型消费，还是对郑州国际消费中心城市的打造都将产生积极的推动作用。